上海申请购房贷款需要哪些手续步骤

　　随着上海的快速发展，到上海工作的人也越来越多，但是由于上海房价的关系，购房一直是人们生活的压力之一，因此，贷款也成为人们购房的首选方式。以下是由学习啦小编为大家整理的上海贷款买房的申请流程，希望能帮到你们。

　　上海贷款买房的申请流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　办理购房贷款需要的材料

　　(1)个人贷款的申请书

　　(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)

　　(3)个人的婚姻状况证明

　　(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

　　(5)购房首付款证明

　　(6)购房合同等其他证明贷款的资料

　　(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等

　　(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料

　　上海住房贷款的条件

　　1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

　　5、有经办理银行认可的有效担保;

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

　　7、该办理银行规定的其他条件。

　　外地人上海购房的条件

　　1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

　　2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

　　3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款;你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的;

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