申请购房贷款需要具备什么条件

　　如今，很多人都会选择到异地购房，但是，面对高昂的房价，只能选择贷款的方式来减轻购房的压力，而异地购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的异地购房贷款需要的条件，希望能帮到你们。

　　异地购房贷款需要的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.　我行规定的其他条件。

　　异地购房贷款需要的材料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　异地办理贷款的流程

　　1、与开发商签订了购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

　　异地购房贷款的相关规定

　　1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

　　2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息;期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

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