武汉公积金购房需要具备哪些条件

　　近几年，公积金购房贷款的方式已经成为众多购房者的首选方式，可是，公积金贷款是有一定的条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的武汉公积金贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　武汉公积金贷款购房的条件

　　<1>只有参加了住房公积金缴存制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款买房,反之则不能申请使用公积金贷款买房。

　　<2>参加住房公积金缴存制度的购房者在申请使用公积金贷款买房还应必须符合以下条件:即是申请贷款之前连续缴存公积金的时间不得少于六个月。如果职工缴存的公积金的行为不连续,说明其贷款者的收入不稳定,在发放贷款之后容易产生较大风险。

　　<3>在配偶的一方申请公积金贷款买房时,没有还清贷款的本息之前,配偶双方均不得再次获得公积金贷款。

　　<4>贷款申请人在提出公积金贷款申请的时候,除去必须具有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外,同时没有其他债务比如尚未还清的数额较大的、可能影响公积金贷款偿还的。

　　公积金购房办理贷款的流程

　　1、预审。向分、管理部提出申请,贷款工作人员根据申请人的具体情况出具意见书。

　　2、初审。申请人结清商业贷款后持意见书到分、管理部提出贷款申请,分、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核,准予贷款的与借款人签订有效的合同。

　　3、复审。由分、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

　　4、终审。由分、管理部主任对借款资料进行终审,终审通过的办理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权,办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,与我签署补充协议后可办理。

　　6、发放贷款。将公积金贷款资金划入借款人账户。

　　不允许使用公积金贷款的情况

　　1、 公积金贷款未结清

　　首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

　　2、 首套房面积超过140平

　　对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

　　3、非住宅房产不能使用公积金贷款

　　购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

　　4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

　　公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

　　5、年龄老旧的二手房

　　房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

　　6、公积金账户不正常

　　在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

　　7、信用记录不良

　　原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

　　8、情况不真实或资料不全

　　购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款;尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

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