西平县公积金购房贷款的额度规定

　　随着经济水平不断增长，很多购房者都会在购房的时候选贷款的方式，而其中就包括公积金贷款。但是，公积金贷款也是有一定的额度规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的西平县公积金购房贷款额度，希望能帮到你们。

　　西平县公积金购房贷款额度

　　1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

　　住房公积金贷款审核的流程

　　1、核对或登记台账。承办银行取回公积金管理出具的审批意见和”委托放款通知书“后,核对已登记台账。对于公积金管理受理贷款申请的,承办银行要跟踪公积金管理审批进程,及时取回公积金管理出具的审批意见、“委托放款通知书”及贷款资料,并登记台账。

　　2、登记台账。承办银行将通过初步审核的公积金贷款登记台账,按照公积金管理委托要求和管理规定,将贷款初步审核意见联通借款申请材料,面谈记录等公积金管理所需要的资料全部送交公积金管理审批。

　　3、贷款审批。公积金贷款的贷款风险由公积金管理承担,公积金贷款的审批决策权属于公积金管理,公积金管理作为贷款审批环节的执行者,对贷款额度、成数、年限做出终的决策。

　　公积金贷款常见的误区

　　误区一：公积金账户余额做购房首付 

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。  

　　误区二：子女使用父母的公积金贷款 

　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。    

　　误区三：装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。  

　　误区四：北京公积金贷款额超出上限 

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。  

　　误区五：提取总额可以超过房款总额 

　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。  

　　公积金贷款需要的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

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