去美国购房需要哪些步骤手续

　　随着国内的房价越来越高，很多购房者都会选择移民到美国购房定居，因此，美国购房的流程成为购房者们关注的问题之一。以下是由学习啦小编为大家整理的美国购房的流程，希望能帮到你们。

　　美国购房的流程

　　1、联系好经济人并准备好材料

　　美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;

　　准备近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;

　　身份证(护照，身份证等)

　　2、了解房屋信息

　　美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

　　3、对房屋进行查看

　　大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

　　4、签订合同

　　合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

　　5、进行验房

　　按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

　　6、公证流程

　　过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人;

　　房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;

　　大陆中国公民在美国驻中国的大 或领事馆的网站上预约公证事宜;

　　在约定的时间到美国驻中国的大 或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)

　　公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。

　　7、将过户金额电汇

　　过户时间确定后，尽早要求HUD-1文件。

　　按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚，朋友的帐户上;好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素，电汇的手续要提前准备办理。

　　8、进行过户

　　过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。

　　美国购房的须知

　　1.选择地区：众所周知，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，而地域广阔的美国，自然受到地域的影响，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的;不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。因此小编在此建议，选择好的价格和安全性高的城区很重要。

　　2.寻找帮手：买房前找到一位值得信赖和资历深的律师或经纪人来帮助外国购房者。在我们一无所知或是不是很了解的时候，一位值得信赖的律师、经纪人可以给我们许多的帮助。

　　3.自我了解：除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、购房政策和优惠、注意事项等等。

　　4.计算支付能力：如果有一定的经济能力，一次性付清费用是很不错的;但是更多的外国人会选择进行贷款来支付。那么选择合适自己的贷款方式和优秀的银行是很重要的一步，这个也会由经纪人或律师来帮助。

　　5.选择房屋：美国的房屋多是一栋栋的独立的平房或别墅，并且自带前后花园。那么，如此优越的房屋环境，更需要的是好的周边环境、邻居情况、安全系数、公共设施。

　　美国贷款前需要考虑的问题

　　1、近期是否会搬家?

　　想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗?如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋之间的比例。

　　2、你可以支付这笔费用吗?

　　买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。

　　3、你了解你的信用吗?

　　一个不错的信用分数可以有助于得到划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。

　　4、你熟悉当地的房地产市场吗?

　　美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。

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