海外购房要如何办理贷款手续
无论是国内还是国外,购房贷款已经成为人们买房的首选方式。因此在办理贷款的时候,都会事先了解相关的手续。以下是由学习啦小编为大家整理的海外购房贷款的手续,希望能帮到你们。
海外购房贷款的手续
1、拿预批函
申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。
提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2、凭合同申贷
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。
3、房款、过户
贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。
海外购房的注意事项
1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。
2. 不要被低价迷惑。
3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金 。
4. 留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。
5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,重要。
海外购房付款的方式
1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关
2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。
3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。
4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些
5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。
海外购房要具备的条件
1.须有中国护照和合法签证;
2.选择想要买房的地区和房屋种类;
3.选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;
4.填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;
5.一旦出价合约书被卖方接受,则定金须存入双方选定的公证产权公司,这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
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