淄博购房贷款需要哪些条件

　　贷款购房是当今购房者首选的一种购房方式，因为可以减少很多购房的压力。但是，申请购房贷款也是有一定的限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的淄博购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　淄博购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　申请购房贷款需要的材料

　　1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3.需要收入证明(银行指定格式);

　　4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

　　6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　购房贷款的流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

　　3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记。

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