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外地人在成都贷款购房需要哪些手续流程

时间: 李婉24 分享

  不断上涨的房价和微薄的工资之间的差距,导致购房者们不得不选择贷款的方式购房。即使在外地购房,也会选择这种方式。以下是由学习啦小编为大家整理的成都贷款购房的流程,希望能帮到你们。

  成都贷款购房的流程

  1、选择房产

  贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  以上的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

  贷款买房的注意事项

  1、购房

  在收房前,贷款买房的有首付款、贷款,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样去交税。

  如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了,开发商不会换,而且还需要购房者去办理丢失的手续,因为一旦丢失,是没有办法补开的。

  2、个人征信

  办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。

  3、收入证明

  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

  4、公积金贷款

  需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

  贷款购房需要的条件

  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  购房选择户型的注意事项

  1、大厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应3.9米以上,至少也应满足3.6米;

  2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;

  3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

  4、当购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。

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5.贷款购房的申请条件都有哪些

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