个人贷款购房的首付比例是多少

　　如今，贷款已经是大家购房最普遍的方式啦，因为贷款购房只需要支付首付就可以办理入住，给很多购房者带来了便利。以下是由学习啦小编为大家整理的个人贷款购房的首付比例，希望能帮到你们。

　　个人贷款购房的首付比例

　　(一)买方商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款比例是70%;

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例是50%;

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

　　(二)买方公积金贷款来购房：

　　1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20%，高贷款比例是80%;

　　2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40%，高贷款比例是60%;

　　3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

　　个人贷款购房的首付计算方式

　　一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)

　　二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　衡量资金承受能力遵守的准则

　　1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费;

　　2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额;

　　3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

　　申请贷款购房需要的条件

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

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