购房商业贷款需要的材料有哪些
快速上涨的房价和人们每个月之间的差距， 让很多人不得不选择贷款购房。而贷款的方式也有很多，其中就包括了商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的申请商业购房贷款需要的材料，希望能帮到你们。
申请商业购房贷款需要的材料
(1)个人贷款申请表;
(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;
(4)首付款证明;
(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);
(6)抵押证明文件;
(7)银行要求的其他村料。
商业贷款的规定
1、不区分普通住房与非普通住房;
2、首次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,客户首付2成,一般客户3成;
3、第2套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;
4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数,客户,均为4成;一般客户,均为4.1成首付。
办理商业贷款的注意事项
一、办理贷款前，先查询个人征信
如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。
很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。
二、提前准备好相关资料
准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。
三、确定贷款年限和还款方式
贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。
建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
四、贷款发放后，按时还款
贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。
购房商业贷款的流程
第一步:签订具体的三件税。购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款;他们的房价款的0。5%的印花税按购房者和开发商。
第二步:这一步由预售登记开发商收取。
第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步,开始进入实质性阶段的贷款。在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份)3份暂住证(限外国买家,原件和复印件3份)7份(原件)4份,复印件3份,复印件3份,复印件3份,复印件8份,复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件)10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本)需要明确的是,当有共同申请人的,申请人还需要提供公共数据。
第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据。具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张,个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款,住房的权证托管合同4份授权订单。2“承诺6份通话记录,1份开发商必须签字盖章。同时,购房者需支付0。3%的贷款金额的法律费用。
第五步:律师审核数据
第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份:《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。申请表,文件应为申请人签名。如果有一个共同申请人,申请者将在签名。
第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产,到分行申请个人商品房。
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