购房商业贷款额度要如何计算

　　在生活中，很多人都会选择商业贷款的方式购房，但是，在贷款的时候却没有事先了解可贷的额度。以下是由学习啦小编为大家整理的商业性贷款可贷额度的计算方式，希望能帮到你们。

　　商业性贷款可贷额度的计算方式

　　按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

　　可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

　　购房商业贷款详细流程

　　一、签约(与卖方)

　　购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》)，并且向卖方支付首付款。

　　二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。

　　三、签署合同

　　买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　四、填写合同

　　五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　六、产权过户

　　七、收费盖章

　　①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

　　八、资料归档

　　资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后，借款人就可以办理抵押了。

　　九、抵押手续

　　办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。

　　十、银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　申请商业贷款需要的材料

　　(1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他村料。

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