购房商贷转公积金贷款的操作步骤

　　在生活中，很多购房者会在购房的时候使用商业贷款，后期具备公积金贷款的条件就申请转为商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商贷转公贷的流程，希望能帮到你们。

　　购房商贷转公贷的流程

　　1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

　　2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金放款至客户存款账户。

　　3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

　　4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金放款,退还客户保证金

　　购房商贷转公贷的条件

　　1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

　　2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

　　3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

　　4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

　　5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

　　6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

　　7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

　　8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

　　9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

　　商贷转公贷需要的材料

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);

　　2、原商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

　　4、由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

　　5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　6、管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　商业贷款转公积金贷款的政策规定

　　申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。

　　但有一点小编不得不说，如果原商贷借款人不幸离异，而房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，那么，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

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