公积金贷款购房的利率是多少

　　在购房的时候，很多购房者都会选择公积金贷款的方式购房，但是却不知道公积金贷款的利率是多少。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金购房贷款的利率，希望能帮到你们。

　　公积金贷款的利率规定

　　1)2017年公积金贷款利率如下：根据央行公告显示，金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　2)2014年11月21日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4.25%;5年及以下，为3.75%。

　　3)2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%;5年及以下，为3.5%。

　　4)2015年6月28日，中国人民银行决定下调公积金贷款利率，贷款5年以上，利率为3.5%;5年及以下，为3.0%。

　　公积金申请贷款的流程

　　一，购房者需持贷款联络单或商品房买卖合同到住房公积金管理咨询、申请，并根据提示，按要求填写住房公积金贷款申请表。管理审批后将向申请人发放委托通知书。

　　二，购房者领取通知书后携带原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;，然后带上身份证、公积金开具的公积金缴存证明、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)，一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明，就可以向银行申请贷款了。

　　三，申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，然后持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记。

　　最后，这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子买保险、办抵押，后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

　　公积金贷款的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　公积金贷款的还款技巧

　　公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息越多;先期还款越多，支付的利息越少。

　　1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

　　2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

　　3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

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