公积金贷款购房额度的计算方式

　　在购房的时候，很多人都会选择公积金贷款，但是却不了解公积金贷款额度是如何计算的。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的额度计算方式，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房的额度计算方式

　　1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　2.按照贷款最高限额计算的可贷额度：

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　3.按照贷款比例计算的可贷额度：

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

　　申请公积金贷款的流程

　　一、提交相关资料

　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：

　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。

　　二、审核通知单

　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。

　　三、审批

　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。

　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。

　　注意:一定要确认担保公司是否正规。

　　四、缴费

　　借款人交纳一定的服务费。

　　五、材料转送

　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同

　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　公积金贷款的性质

　　(1)保障性,它建立了职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;

　　(2)互助性,它建立了住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

　　(3) 长期性,每一个城镇在职职工在参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都需要要缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应该按规定为职工补助缴存住房公积金。

　　使用公积金贷款买房的注意事项

　　公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

　　一、额度限制

　　公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

　　二、缴存时间有要求

　　除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

　　三、所需资料多、放贷时间长

　　一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

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