公积金贷款购房的相关注意事项

　　如今，很多人在购房的时候都会选择贷款的方式购房，这样可以减少资金的压力，而其中就包括公积金贷款，但是，在办理公积金贷款的时候，也是需要小心谨慎的。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房的注意事项

　　一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

　　因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。

　　二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

　　三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。

　　借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。

　　四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。

　　严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。

　　五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。

　　首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。

　　六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。

　　公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。

　　七、 就是要准备好公积金贷款材料。

　　申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。

　　八、 公积金贷款额度不得能超出上限。

　　在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

　　公积金贷款购房的流程

　　(1)借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料,然后可以向贷款银行提出贷款请求,经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　(2)经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人,要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同,办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续;

　　(3)贷款银行按借款合同的约定,将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户,或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　(4)借款人需要在贷款银行开立还款帐户,并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划,按期归还贷款本金和利息;

　　(5)贷款结清以后,借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”,同时取回抵押登记证明文件和保险单正本,及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　公积金贷款需要的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

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