购房分期付款的办理需要哪些手续流程

　　在生活中，买房的时候是需要一大笔资金的，因此很多人为了避免资金压力而选择分期付款的方式购房。以下是由学习啦小编为大家整理的购房分期付款的流程，希望能帮到你们。

　　购房分期付款的流程

　　金贷款申请审批表。

　　2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

　　3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

　　4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

　　5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

　　6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　分期付款买房的注意事项

　　一、在购房合同中约定权保留条款;所谓权保留指的是当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的权才转移到买受人手中;在此之前，出卖人将一直保留对标的物的权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。

　　二、注意法律法规的相关规定;我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”

　　并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。

　　三、在合同中约定严格的违约条款;约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。

　　分期付款申请需要的材料

　　1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

　　2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

　　3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

　　4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

　　5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

　　6、银行方面规定的相关证明。

　　买房分期付款的利率

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

　　按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

　　1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元　。

　　2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。

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