宁波购房二手房的相关手续流程是什么

　　近几年，随着宁波的房价上涨，宁波的二手房交易也走向火热。可是，二手房交易比新房交易的手续较为复杂，这也成为狠毒购房新手的苦恼。以下是由学习啦小编为大家整理的宁波购房二手房的流程，希望能帮到你们。

　　宁波购房二手房的流程

　　1、 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件：包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2、 订立买卖契约：买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3、 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

　　购买二手房需要的材料

　　1、身份证(已婚的也需要提供配偶的)

　　2、以家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页)

　　3、婚姻证明

　　4、银行卡(非本人的卡，需给代办人一份授权委托书)

　　5、如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明

　　宁波的二手房的首付比例

　　1、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。

　　2、计算方法：净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款);

　　3、贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%)贷款额预算方式，可用合同价×85%，预估出大致评价价钱。

　　宁波购买二手房的注意事项

　　一、搞清售房者的身份

　　很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　二、实地查看房源

　　很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

　　三、核实房屋产权

　　在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

　　四、明确户口迁移的时间和条件

　　签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

　　五、保留过程中的费用清单

　　购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

　　六、避免全权委托中介

　　很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

猜你感兴趣：

1.2017-2018年宁波购房契税新政策

2.个人二手房购房协议书

3.二手房购房意向书范本

4.宁波购房补贴的相关流程都有哪些

5.二手房购房意向书