银行面签合同的手续流程是什么

　　在办理购房贷款的时候，我们都需要跟银行相关人员面签贷款合同，那么，在面签贷款合同的时候，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的银行面签合同的手续，希望能帮到你们。

　　银行面签合同的手续

　　一、中介代理：

　　房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

　　二、个人办理：

　　个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

　　个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

　　银行面签合同需要的材料

　　1. 买方备件：

　　⑴ 已婚(夫妻双方都要到场):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡.

　　⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.

　　注:如果是二套面签时需要提拱次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.

　　2.卖方备件:

　　⑴ 业主本人产权证(已婚的夫妻双方都要到场) 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.

　　⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.

　　⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.

　　银行面签合同需要的注意事项

　　1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡等。

　　3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡。

　　4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

　　6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

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