苏州购房贷款要办理哪些手续

　　在苏州，购房贷款已经成为一种购房的趋势，因为购房贷款是减少购房者的压力，那么，苏州办理购房贷款需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的苏州购房贷款的手续，希望能帮到你们。

　　苏州购房贷款的手续

　　1、递交申请及材料

　　购房者需要向银行或者公积金管理中心提交上述材料，并且提出贷款申请，填写贷款申请书等相关的表格。

　　2、受理调查

　　银行或者公积金管理中心会对购房者提交的资料进行审核，查验资料的真实性和有效性，若审核通过，便及时通知购房者，若不通过则要向购房者说明原因。

　　3、签订借款合同

　　购房者接到通知之后，便需前往公积金管理中心或银行办理相关手续，并签订借款合同。

　　4、办理房产抵押

　　购房者需携带借款合同及房产证等资料前往房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相应税费。

　　5、发放贷款

　　手续办理完毕之后，银行会将贷款划入购房者指定的银行账户，购房者注意按时还款即可。

　　苏州借款人应提供的材料

　　1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3.收入证明(银行指定格式)

　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　苏州购房贷款的注意事项

　　1、购房者申请房贷要量力而行。

　　或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。

　　2、选对还款方式。

　　两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。

　　3、准备好房屋贷款资料。

　　身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。

　　4、按时足额还款。

　　办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。

　　5、还贷完切记办解除抵押手续

　　购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。

　　苏州买房的条件

　　苏州买房条件1：

　　购房者在苏州有合法有效的暂住证。

　　苏州买房条件2：

　　能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

　　苏州买房条件3:

　　购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明。

　　苏州买房条件4:

　　购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在苏州都没有房屋的才有购房资格。

　　苏州买房条件5:

　　如果购房者在苏州以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在苏州再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

　　苏州买房条件6:

　　如果购房者是苏州户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

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