献县贷款购房的手续流程都有哪些

　　随着国内的房价越来越高，很多人在购房的时候都会选择贷款的方式，在献县也是一样，那么，在献县购房贷款需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的献县贷款购房的手续，希望能帮到你们。

　　献县购房贷款的手续

　　流程1：看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

　　首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

　　根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

　　流程2：实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

　　了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

　　如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3：排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4：认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

　　同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5：网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

　　审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

　　签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

　　流程6：贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

　　放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　流程7：验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

　　如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

　　流程8：交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。

　　一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9：办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

　　一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

　　购房贷款的方式

　　一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

　　三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

　　买房贷款的计算方式

　　1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

　　3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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