欧洲购房需要怎样的手续流程

　　随着国内的房价不断上涨，很多购房者都会选择移民到国外购房定居，而其中一个移民国家就是欧洲，那么，在欧洲，购房的了手续流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的欧洲购房的流程，希望能帮到你们。

　　欧洲购房的流程

　　1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。

　　海外贷款买房的流程

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　国外购房的注意事项

　　1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。

　　2. 不要被低价迷惑。

　　3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金 。

　　4. 留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。

　　5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,重要。

　　适合买房移民的国家

　　西班牙。按照西班牙的规定,外国人只要在该国指定区域至少10万欧元购买房产,并且全家到西班牙定居,就能够在5年之后取得西班牙永久居民身份。所以说 虽然西班牙移民法并没有明确规定“买房即可移民”,但其实你只要花费至少十万欧元买房并居住五年,那就已经实现买房移民的梦想了。

　　拉脱维亚。拉脱维亚有规定表示,在境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可,持有该许可的人,其配偶及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家,并在其境内停留。

　　也就是说当你在其首都里加和其他主要城市,花费不低于10万拉特购房、在主要城市以外的地方,花费不低于5万拉特购房,以及在拉脱维亚银行存5年定期存款,金额为30万欧元或40万美元,那就相当于已经买房移民了。

　　法国。2013年法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民新政:“外国公民只要在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产,就可以获得5年法国居住许可”。 相比其他移民国家一定要居住半年等硬性规定,法国只要求每年登陆一次,并且无学历、无语言、无年龄要求,更能享有法国免费医疗、免费子女等福利。

　　塞浦路斯。在塞浦路斯只要申请人年满18周岁且没有犯罪记录,在当地购买了30万欧元或以上的房产,或者购买了两三套房产,总额达到了30万欧元,这样的话就可以获得该国的永久居留权。塞浦路斯没有遗产继承税,物价也较低廉,土地和房产还可以世代相传。

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