农民购房按揭贷款的流程是什么
随着城市的不断发展，很多农民都会选择到城市贷款购房，并且在城市工作，那么，农民办理购房按揭贷款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的农民办理按揭贷款的流程，希望能帮到你们。
农民办理按揭贷款的流程
首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
农村户口买房按揭的条件
1.必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件.
3.申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁.
4.按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
5.按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
6.借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款
银行规定的其他条件.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
农村户口购房按揭的材料
1. 身份证，户口本，结婚证原件及复印件两份。如果是未婚或离婚的需要提供民政部门婚姻登记处出具的单身证明。非本市户口的需要提供派出所出具的至少一年以上的长期居住证明或能够证明在本市长期居住的资料(包括营业执照，在本市有住房的房本，暂住证等)
2. 支付所购住房首期购房款的证明(收据)原件及复印件两份
3. 有关借款人家庭财产和稳定收入的证明，借款人家庭收入必须达到按揭月供的两倍(如您的每月还款额为1500元，您的家庭收入为3000元以上)。有工作单位的由工作单位出具的个人收入证明或个人所得税纳税凭证，银行对账单(我社有固定格式)。从事个体经营的客户需要提供营业执照及能够证明收入的有交资料(缴税证明或一年的购货和销货明细或账户银行交易流水明细等)。客户可提供以下资料证明您的收入情况：银行存单，不动产证明，有价证券，股金，股票，房屋出租协议等;
4. 授权贷款人查询，记录中国人民银行个人征信系统的资信报告;
5. 借款人在贷款人处开立个人银行结算账户，申请书或信和通卡复印件;
6. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料，根据客户的情况我社会要求提供其他资料，包括客户的不动产证明，学历证明，职称证明等。
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