东莞购房贷款的条件是什么
近几年，离开生源地到外地购房的人越来越多，而东莞就是外地人购房选择的其中一个城市，那么，在东莞，购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的东莞购房贷款的条件，希望能帮到你们。
东莞购房贷款的条件
1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算东莞首套房。
2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算东莞首套房。
3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算东莞首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算东莞首套房。
5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算东莞首套房。
6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算东莞首套房。
7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算东莞首套房。
东莞购房贷款的材料
1、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等。
2、东莞借款人的婚姻状况证明。
3、东莞的借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水;如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明;如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等。
4、东莞银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书。
5、东莞的借款人与售房者签订《房地产买卖合同》。
6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明。
7、东莞银行的通存通兑活期存折。
8、东莞银行要求提供的其他文件或资料。
东莞首套房房贷的基准利率
1、东莞各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
2、东莞首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
3、东莞首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
4、东莞首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;
递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
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