上海购房贷款的条件都有哪些

　　在每个城市，贷款购房的条件都是不一样的，因此很多人在购房之前都会了解相关的贷款资料，那么，在上海，购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海住房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海住房贷款条件

　　1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

　　5、有经办理银行认可的有效担保;

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

　　7、该办理银行规定的其他条件。

　　购房贷款的申请材料

　　1、身份证件;

　　2、婚姻状况证明;

　　3、还款能力证明，收入证明;

　　4、已支付购房首付款的证明文件;

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房

　　上海首套房的首付比例

　　一、商业贷款

　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

　　二、公积金贷款

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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