外地人天津购房贷款需要哪些条件

　　如今，很多人都喜欢到外地贷款购房定居，而不同的城市贷款条件是不同的，那么，外地人在天津购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的天津购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　天津购房贷款的条件

　　1、同意用所购住房做抵押担保。

　　2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过 65 岁、女士不能超过 60 岁。

　　3、具备完全的民事行为的能力,在中国有常住户口或者有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具备稳定的工作还有经济来源,信用良好,具备偿还贷款本金和利息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　天津购房贷款的流程

　　第一步：到贷款银行提出借款申请

　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

　　第二步：银行审核

　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第三步：到贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续

　　办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

　　购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

　　借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　第六步：签订还款协议和划款

　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

　　第七步：银行划款

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

　　购房贷款需要了履行的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

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