武汉商业购房贷款需要哪些条件

　　随着武汉房价的不断上涨，很多人在购房的时候都回选择贷款购房，可是贷款也是有条件限制的，那么，武汉购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的武汉商业购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　武汉商业购房贷款的条件

　　1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　武汉首套房按揭贷款需要的材料

　　1、个人购房贷款申请审批书(电子版)。

　　2、调查表(夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明)。

　　3、借款人夫妻双方身份证复印件(正反面在同一张纸上)。

　　4、借款人夫妻双方户口本复印件(含本人页首页)及外地人提供的纳税证明或社保证明。

　　5、借款人结婚证(复印件)或单身证明(原件)。

　　6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水。

　　7、武汉借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票(加盖公司公章或财务章)等。

　　8、首付款收据复印件.

　　9、如需保证人时(夫妻双方)提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人(夫妻双方)身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

　　武汉按揭贷款的办理流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、签订房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　3、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　4、签订贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　5、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　6、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司会将借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　7、银行放款

　　银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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