外籍人士办理购房按揭需要哪些流程
随着中国的快速发展，很多外国人都移民到中国购房定居，那么，外国人在中国申请购房按揭需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的外国人申请购房按揭的流程，希望能帮到你们。
外国人申请购房按揭的流程
首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
外国人购房贷款的注意事项
注意事项一：明确委托代理人权限
代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。 借款发生后，也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。 如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。
注意事项二：申请贷款所需资料
护照、中国大陆有效居留证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明)，如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。
注意事项三：贷款成数、利率
从实际操作上看，在符合国家相关政策的前提下，境外人士购房，早就已经是“国民待遇”了。在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数高可达7成，还款期长可达30年。在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。
相比之下，外资行可谓是房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式，外资行还提供“双周供”。此外，各家外资行办理住房按揭贷款费用，免收评估费、律师费，并赠送房屋保险。在币种上，美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。不过，在贷款利率上，各家外资行差异颇大。
注意事项四：合同必须执行公证
与中国人买房大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。
境外人员国内购房的政策
1、外商投注册资本和总额比例，参照《国家工商管理局关于中外合资经营企业注册资本与总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行;
2、取消“外商房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策;
3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策;
4、有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
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