最新购房按揭贷款的利率是多少

时间：2017-09-01 08:38:56 李婉24由分享

　　在购房中，很多人都会选择按揭贷款的方式购房，而每个银行贷款的利率是不同的哦。那么，最新购房按揭贷款的利率是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的最新购房按揭贷款利率，希望能帮到你们。

　　最新购房按揭贷款利率

　　随着住房按揭贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。

　　假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25%利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0%利息计算后每月还款1909.66元。

　　由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。

　　自从央行宣布降息以来，购房按揭贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4.0%。五年期以下(含五年)个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。

　　二手房按揭贷款的利率

　　按揭贷款利率在中国人民银行公布的，同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　一、按揭贷款利率分以下三种情况：

　　1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;

　　2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;

　　3、五年以上贷款利率：5.40% ;

　　二、贷款比例分以下两种情况：

　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

　　买房按揭贷款的方式

　　一：住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　二：个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　三：个人住房组合贷款

　　住房公积金管理可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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