2017.4.20济南购房政策
房地产作为关系国计民生的重要商品,不仅能满足主体居住需求,而且能满足主体投资需求。市场有效需求的实现首先要经过主体的心理分析及决策行为,进而作用于价格并对其产生影响。下面由学习啦小编为大家整理的2017.4.20济南购房政策，希望大家喜欢。
2017济南购房政策
济南属于双限城市，想要在济南买房，必须符合以下三个条件之一：
1、济南市户口18(济南市 754 常驻户口 16 和济南市 0607 集体户口均可)
2、最近两年内在济南累计缴纳超过12个月的社保
3、最近一年内在济南连续缴纳满12个月的个人所得税
济南购房落户条件
济南市规定，允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。
(1)在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。
(2)在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。
(3)在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河，以下同)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。这里所说的未成年子女，依据《民法通则》第十一条有关规定，是指未满18周岁人员。
须提交7类证明材料 购房人办理落户时须提交以下材料：
(1)入户人申请;
(2)入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件;
(3)入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》;
(4)入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》;
(5)《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件;
(6)购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房)，买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房);(7)其他证明材料。居民可直接到分局户政科申请
购房类的入户申请，由各公安分局户政科直接负责，手续完备的，自受理之日起，在7个工作日完成调查核实工作，并上报市局;市局在8个工作日内完成审批工作。分局、派出所在收到户口材料后，5个工作日内通知居民办理相关手续。另外，申请人需注意以下几个问题。
(1)购房落户应为在我市市区购买的商品住房，其建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。
(2)对拥有共同产权的商品住房，如共同产权人均系外地常住户口居民，允许其中一人按相关购房落户条件，办理在济落户;如共同产权人一方系济南市区常住户口居民，另一方系外地常住户口居民，不再按购房落户政策办理迁济落户。
(3)在本市三县一市居住3年以上人员，是指在本市三县一市取得常住户口 3年以上的人员。
购房时先确定该房无户口常住
每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。
购房落户政策调整后，对申报购房落户的居民，拟落户地派出所在出具《在济居住户籍证明》时，将通过微机人口信息系统对其落户地址上的原落户人员情况进行查询核实，如在该地址中已有按购房落户迁入市区人员，且从落户之日算起不满5年的，将及时依据有关规定告知申报购房落户居民，目前暂不符合落户条件，不予出具《在济居住户籍证明》。各分局户政科在受理购房落户申请时，也按照上述方法逐一进行审核
济南市建委等10部门日前出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》规定，对现行购房落户政策予以放宽。为发挥户籍管理在保障改善民生、服务经济发展和城市建设中的重要作用，市公安局出台《放宽现行购房落户政策实施细则(试行)》，即日起开始实施。值得关注的是，细则明确规定，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。
济南限购政策解读
一是土地竞拍，哪个开发商出价高，这块地归谁，于是开发商们不管有钱没钱拼命加价拿地，很多地块光地皮钱就六七千，有的甚至上万元，地皮钱这么高了，房子能低于地皮钱吗，于是很多一手房，二手房趁势每平方涨了几千块钱;
二是投资力度加大，2016年各种项目的投资轮番上阵，几百亿甚至上千亿地投入，这些投入主要集中在济南东部地区，cbd，万达城，新东站等投资巨大。投入上来了，配套会越来越好，对未来的预期变好了，所以房价蹭蹭上涨。老城区跟西部地区作为发展较早的老大哥，虽然没有多少项目投入进来，但是心想：我才是老大哥，你东部涨了，我的房价能比你低了?于是也跟风开始涨。于是，全济南出现了房价暴涨的局面。
对于房价上涨，几多欢喜几多愁：有2套及多套房子的，欢呼雀跃;没买房子的，恨的牙根都痒痒，心想，老子辛辛苦苦刚凑够了首付，你那里价格翻番了。更可恨的是，10月份济南开始限购，首付提到30%，把很多只准备了20%的人挡在了门外。更更可恨的是，12月份，限购升级，外地人交不够2年社保直接不能买，有钱也不让你买，本地人只能买2套房子，不再允许买第三套。这样一来，大量的外地刚需被挡在了济南门外，炒房的在这种政策下也炒不起来了。
在这种限购政策的影响下，今年在济南买房的人会明显减少，一些实力较小的开发商肯定会变相降价或者直接降价。应该说，今年适合买房子，因为今年的楼市很冷清，属于买方市场。但是，即便是买方市场，你还不一定有资格买，济南的2年社保你有吗?没有的靠边站，房价再低没你的份儿;即使你是本地户口，也只能买2套房子，想炒房?没门!!
所以说，如果你够条件，又是刚需，建议抓紧买，机不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考虑投资一套，因为一旦放开限购，大量的外地刚需，炒房的会卷土重来，到时候你的竞争对手多了，开发商看着买的人多会提价的。
再者，2016年很多开发商买的那些地皮，七八千的，上万一平买的这些地皮，在未来2-3年后会盖成房子投放到市场，根据以往的计算公式，房价至少是地价乘以3，所以，2-3年后的房子，一万七八甚至2万以上的房子会很常见，别以为不可能，这会成为一个事实。现在我们看到房价一万多，是因为盖这些房子的地皮在当初买地的时候是两三千，三四千一平方买的，所以卖一万多。不要希望2-3年后，人家七八千买的地皮盖成的房子一万多会卖给你，那根本是不可能的。
值得关注的是，外地年轻人在济南买房会越来越难，因为工资水平太低，对于动不动就上百万一套的房子而言，一般人买起来确实压力山大，所以未来几年，会有大量的年轻人逃离济南。
但是，并非济南所有地方的房子都贵，房子贵的地方主要集中在东部地区和主城区的好地段。二环内很多地方，比如说王官庄、白马山、济微路、济齐路上七八十年代的老二手房，二环西路，济南北部的老二手房价格其实并不高，八九千一平方的房子多得很。资金不足的刚需们，可以先考虑一下这些地方，等资金充足了，再到你喜欢的地方来。
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