购房过户办理需要哪些手续流程

　　在生活中，很多人只听说过购房过户，却不了解过户的相关手续。那么，到底购房过户需要什么手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房过户的相关手续，希望能帮到你们。

　　购房过户的相关手续

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　2、买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二手房过户的注意事项

　　一、确认产权的可靠度

　　大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权情况，是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证上登记的面积与实际面积是否一致;在买房的时候一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　如果是以标准价购买的公房，在出让的时候是否已经将手续全部办好，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;一般来说，如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，需要得到原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用;或者屋内是否有搭建的小阁楼;房屋的内、外部结构是否做过改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说，在产权证上标注的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

　　五、观察房屋的内部结构

　　大家在看房屋的时候还要看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，在外面的管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。

　　六、产权是否完整

　　确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步，要看房产是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　七、小心房款和产权的交接

　　不要随便相信对方的信誉，先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱，小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位，等到顺利过完户后，再将房款转入卖方的账户。

　　八、保证产权顺利过户

　　大家一定要有这样的意识，房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续，不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项，基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候，可以带上一个对这方面比较了解的朋友，毕竟这也是一笔不小的交易了。

　　房屋过户需要的材料

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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