购房办理过户需要哪些流程

　　在购买二手房的时候，一般都需要办理相关的房产过户手续，那么，办理房产过户需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房过户的流程，希望能帮到你们。

　　购房过户的流程

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　3、到“公证”窗口办理公证手续;

　　(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　(3)被继承房产的产权证明;

　　(4)被继承人的死亡证明;

　　(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

　　允许房产更名的情形

　　(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

　　(三)商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收。

　　房产过户准备资料

　　(一)房地产转移登记申请表。

　　(二)申请人身份证明：

　　1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　(三)房地产权利证书。

　　(四)有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　(八)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　(十二)房地产共有人同意转移的意见书。

　　(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

猜你感兴趣：

1.购房户口迁移的详细手续流程

2.购房办理户口迁移的流程都有哪些

3.购房相关的办理流程都有哪些

4.房产过户协议书范本

5.房屋代办过户协议书范本