2017成都购房的手续流程是什么

　　近几年，随着成都的快速发展，很多人都会选择到成都购房，那么 ，在成都，购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房的流程，希望能帮到你们。

　　成都购房的流程

　　1、准备买房

　　成都买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　成都二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　3、签约定房

　　成都购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。 重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　成都选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

　　成都如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金监管。

　　成都无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易 税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

　　成都签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、 税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记 办理过户手续。

　　7、物业交割

　　成都要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

　　成都在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将 事情讲清楚，写明白。

　　成都买房落户政策的相关问题

　　(1)疑问：成都买房迁户口政策是什么?我的户口在另外一个城市，我在成都买房，我一家三口能转过来不。(要买多大面积的才行呢)

　　回复：大于70平米的房子，人均27.85平米可以迁一个人的。

　　(2)疑问：外地户口如何在成都买房，成都外地户口的买房政策是怎样的?

　　回复：首先，外地人限购范围：主城区。购买资格是需交纳1年的社保或者纳税证明，其中有一个都可以。

　　贷款方面，外地人贷款需要提供银行流水证明、收入证明。比较麻烦，一次性比较简单。

　　成都购房落户的条件

　　一、获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员;

　　二、具有本科以 历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届 专科毕业生;

　　三、具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员;

　　四、国外留学取得 部留学服务 认证的 ，回国要求到成都市落户的人员;

　　五、非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入。

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