二手房购房付款时都需要哪些流程

　　对于购房者来说，购买二手房是最需要谨慎的，尤其是在签订合同和付款的时候，那么，二手房付款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房付款的流程，希望能帮到你们。

　　二手房付款的流程

　　1、选择房产

　　买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

　　2、贷款申请

　　买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记和保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

　　二手房合同需要明确的责任

　　和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

　　①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

　　③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

　　二手房交易需要注意的问题

　　1、是否有违章建筑?如果有的话，违章建筑将可能被拆除。

　　2、是否刚刚装修过?如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。

　　3、是否有明显的噪音?

　　4、物业管理水平如何?收费多少?小区保安情况怎样?

　　5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何?

　　6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用?

　　7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题?

　　8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡?是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施?

　　9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场、超市、饭店等?

　　10、交通状况：三百米以内是否有公交车站，小区门口的路的宽度，车辆进出小区是否方便?

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