购房办房产证的相关流程是什么

　　在购房之后，我们都需要为房子办理“身份证”，也就是俗称的房产证啦。那么，购房办理房产证需要哪些手续?以下是由学习啦小编为大家整理的购房办房产证流程，希望能帮到你们。

　　购房办房产证流程

　　首先，购房者要确认开发商的资质，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房屋买卖的后一个月内持房屋交易合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。注意，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，交易双方接到办理过户手续的通知后，记得携带身份证、户口本、图章等，同时需交纳了手续费、契税、印花税，之后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需交易双方同时在场共同办理。但是如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理房产证需要的材料

　　1.盖章的申请表;

　　2.房屋买卖合同;

　　3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5.专项维修资金专用收据;

　　6.契税完税或减凭证;

　　7.购房者身份证明(复印件核对原件);

　　8.房屋共有的提交共有协议;

　　9.银行的提前还贷证明。

　　办理房产证的注意事项

　　1、产权不明容易引起纠纷

　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

　　2、购房者无法取得房产证

　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

　　3、鉴别房产证的真伪

　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

　　4、警惕重复抵押

　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

猜你感兴趣：

1.怎么办理不动产权证

2.首套房的购房详细流程是什么

3.购房手续的具体流程是什么

4.首次购房的具体流程是什么

5.新房购房后不动产登记具体流程