购房分期付款的详细流程是什么

　　由于房价的原因，很多人在购房的时候都会选择分期付款的方式购房。那么，购房分期付款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房分期付款的流程，希望能帮到你们。

　　购房分期付款的流程

　　第一 :选择房产

　　购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

　　第二:办理按揭贷款申请

　　购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

　　第三:签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　第四:签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　第五:办理抵押登记、保险

　　买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

　　买房分期付款的计算方式

　　1、等额本息计算公式

　　计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2、等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/还款月数。

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

　　计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　计算公式说明：

　　还款月数：贷款年限X12。

　　例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。

　　月利率：月利率=年利率/12。

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

　　购房分期付款的注意事项

　　(1)分期付款建议用于购买期房。购房人交付首期款时与开发商签订正式的购

　　房合同，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　(2)当需要使用分期付款购买现房时，建议房屋交付在前，房款的支付在后。

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