北京购房时都需要哪些相关的流程

时间：2017-08-30 10:07:23 李婉24由分享

　　北京作为我国的首都，是很多年轻人闯荡的地方，并且在这里购房定居。那么，在北京，购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房需要的流程，希望能帮到你们。

　　北京购房需要的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　1、夫妻双方身份证(原件)复印件，夫妻双方户口簿(原件)复印件以及婚姻证明。1、已婚提供夫妻双方结婚证(原件)复印件。2、未婚提供由户口所在地民政局出具的单身证明原件，加盖章或公章。3、离异提供离婚证，加盖章或公章。4、丧偶提供死亡证明，单身证明原件，加盖章或公章。

　　2、夫妻双方经济收入证明：1、个人提供(海南本地单位)开据的近三个月收入证明原件，加盖公章。2、另付近12个月工资单或银行流水(要有名字，无姓名就再提供存取款业务回单)。

　　3、房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。包括房屋权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

　　1、其买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后，方可办理网签手续;

　　2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金手续;

　　3、对网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋产权人提供的房屋产权证号、身份证明号码，校验房屋产权证信息;由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的;

　　4、其网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;

　　5、我们买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

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