澳洲购房的申请流程是什么
随着国内的房价不断上涨，很多家庭都会选择到国外购房定居，那么，在澳洲，购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房申请的流程，希望能帮到你们。
澳洲购房申请的流程
一、准备资金
买房之前你需要准备好充足的资金，当然不仅仅是首付款，你还需要对贷款有一定的了解。因为从你找到房子到买下房子是有一个时段的，在这个时段里可能会发生很多变数，谈妥了价格并不代表房子就是你的了，卖家还是可以将房子卖给其他人。所以，当你与对方谈好了价钱，尽快办理银行贷款，进入到签订合同的阶段。
二、签订合同
在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。
三、交换合同
房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且好在合同交换后立即与律师联系。
四、支付定金
在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金，定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。
五、使用冷静期中止权
冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，好赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。
六、终结算
冷静期结束，的手续与资料也已经准备妥当，这时双方律师会安排具体的时间地点进行结算，主要包括支付房款余额，部分水费，地方议会规费，相关律师费等。一旦结算完成，买家也就正式成为了合法的产权人。
澳洲房产贷款所需的资料
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。
澳洲购房的注意事项
1.停车场所
停放汽车的场所值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍，所以购房者根据自己的经济能力和实际需求，选择有着适合自己的停车场所的小区。
2.土地面积
土地面积决定者所购买的房屋类型，比如家庭住房就会有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，和别墅的 几乎没有差别。
3. 建筑风格
你所购买的房屋是单元房、房，还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格?这些问题都需要注意，因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如，维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高，所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格，不过要以自己的经济实力为基础。
4. 建筑材料
房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板?这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然，你首先也需要明确一点，那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
5.房屋朝向
朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同朝向的单元房，其价格相差悬殊，有时达一倍以上，比如，位于海滨区的楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。
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