购房办理贷款需要哪些手续流程

　　在购房的时候，很多购房者都会选择贷款的方式，这样也可以减少资金的压力，那么，在办理贷款的时候，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款需要的手续，希望能帮到你们。

　　购房贷款需要的手续

　　1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料:

　　(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件

　　(2)本人的职业和收入的证明

　　(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料

　　(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料

　　2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。

　　3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。

　　4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。

　　5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。

　　6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。

　　个人办理住房贷款的条件

　　1.同意以所购住房为抵押担保。

　　2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

　　3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

　　4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　6.已经签署购买住房的合同或协议;

　　办理贷款后需要履行的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

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