南京单身购房需要什么手续流程

时间：2017-08-29 09:17:49 李婉24由分享

　　在南京，很多年轻人会通过打拼后购房定居，那么，单身的购房者要如何购房呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京单身购房需要的手续，希望能帮到你们。

　　南京单身购房需要的手续

　　(一)开单身证明

　　单身购房则需要开具单身证明。如果购买的是期房则主要通过查看设计图、效果图等房屋图纸资料、沙盘模型及询问售楼员的方式,以全面了解所购房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、小区物业管理等相关因素,了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。

　　(二)签订商品房合同

　　推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本,并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰,签订完合同后,应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的,还应办理按揭手续。

　　(三)查看开发商证件

　　购买商品房可以约定付款方式,一次性付清、分期付款、银行按揭,签合同时要注意开发商是否具备五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

　　必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》,如果不全可能办不了产权证和土地证。

　　(四)办理付款

　　贷款的话,如果选择的是商品房, 一般都由开发商协助办理,先签订买卖合同,约定付款,提供买受人的相关证件,具体要根据银行的要求。

　　贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证、户口本、结婚证(未婚由当地户籍或民政部门出具未婚证明,或自己出具未婚申明)。个人收入证明(工作单位提供)、(个体经商提供营业执照、银行流水账单、税票)。

　　1、当事人的身份证和户口薄等身份证明;

　　2、两张近期的二寸“半身”免冠照片;

　　3、如果当事人已经离异的，则需提供离婚协议书或者离婚证等文件;

　　4、如果当事人已丧偶，则需提供配偶的死亡证明或者丧偶证明等文件;

　　5、如果是委托他人办理的，则需提供已经公证过的委托书和被委托人的身份证明。

　　1、同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。

　　2、市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

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