购房选楼层的相关技巧都有哪些
在购房前期，最重要的就是选定房子的楼层。那么，在选楼层的时候，都有哪些技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房选楼层的技巧，希望能帮到你们。
购房选楼层的技巧
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右。
8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。
购房的相关技巧
一、不要盲目定目标
“楼盘价格不跌，不买房”很多购房者在看房时会给出这样的“宏伟”目标。这样的目标，真的实现了吗?事实上，房地产市场上的较低价位都是在交易极度萎缩的情况下才偶然出现的，也就是说能够抄底的都是少数人。
业内人士表示，其实，自住买房的好时机应该是在房价刚要上涨的阶段，因为既然抓住较低点的概率很低，不如早点买房改善住房条件，而此时购房不但选择更多，也更容易砍价。
二、不能只考虑价格
根据自己的经济实力选择适合的商品房，是应该的，但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，即要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房中的盲目性，才能买到舒心、称心、安心的理想家园。
三、不要听信一面之词
有了理性的态度，还要有理性的方法。很多人喜欢听某某某推荐买房，当然不是说这种方式不可取，如果是真心实意的推荐大可听取。当然，随着不少楼盘推行的“全民经纪人”，大家被朋友推荐的机会也越来越多，但是，买房信息可靠率也随之而降低。
买合适的房子，除了听朋友推荐以外，自己也要做个有心人，多收集市场信息，有空跑跑楼盘。这些来自市场的一手资料，才能为你今后做出判断提供可靠的依据。
四、不要倾尽所有买房
拥有一套属于自己的房子，是很多年轻人的梦想，但是千万不要让这成为你的负担，倾尽所有只为买房，是不可取的。由于年轻人事业刚刚起步，经济尚不稳定，所以在选择住宅时，一定要量力而行。如果一次性付款压力较大，可以考虑向银行申请贷款或者巧用住房公积金。不管哪种方式，一定不要全部投入，买房固然重要，但也别因为买房负担过重。
五、不要忽略买房时机
在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人;至于说投资，那就更要谨慎了。
签订购房合同的注意事项
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
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