广西购房需要什么相关的手续

　　随着生活的不断发展，很多人都会用购房的方式来改善居住的环境。那么，在广西，购房需要哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的广西购房的手续，希望对你有帮助。

　　广西购房的手续

　　1明确目标买房做什么用途?

　　这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

　　2新手房or二手房

　　小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

　　3买房资金

　　买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

　　4选择楼盘

　　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

　　5考察配套

　　配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

　　6划定面积

　　确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

　　7选对楼层

　　高楼层就是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

　　8选择户型

　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

　　9查验五证

　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预 售许可证》的真实性。

　　10签订合同

　　由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

　　房屋不同价格的计算方式

　　房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

　　房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

　　房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　=土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。

　　购房的注意事项

　　1、房屋的手续是否还齐全 (查看房产证,土地证,个别的地区还会有契税证,新房则需要有预售许可证)

　　2、产权是否是十分明晰并且无纠纷的(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

　　3、所交易的房屋是否有在租(须注意:买卖不破租赁)

　　4、土地的情况是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的规划是否有影响(是否在动迁的红线之内)

　　6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(是 )

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

　　10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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