购房贷款申请需要什么详细的手续

　　买房是我们生活中的一件大事，而由于房价的问题，很多人都会选择用贷款的方式，那么，购房贷款需要哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的购房贷款需要的手续，希望对你有帮助。

　　购房贷款需要的手续

　　1、与开发商签订了购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

　　借款人要提交的材料

　　1、需要准备具有法律效率的身份证明。

　　2、需要有固定收入的证明。

　　3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。

　　4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。

　　买房需要的证件

　　一次性付款买房需要的证件:

　　1、单身:户口本、身份证、单身证明

　　2、已婚:夫妻双方均需要户口本、身份证、结婚证

　　贷款买房需要的证件:

　　1、单身:户口本、身份证、收入证明、单身证明(街道、单位或者户口所在地派出所出示的证明)、银行流水账单。

　　2、已婚:身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本的复印件、工资卡流水账单(一年或者半年,根据银行不同要求)、配偶的身份证、配偶的户口本、两人的结婚证。如夫妻双方共同借款,还需要出示配偶的收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、工资流水账单。

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