购房合同改名字的详细手续是什么
在购房的时候,购房合同更名是很常见的一件事,那么,购房合同更名需要哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的购房合同更名的手续,希望对你有帮助。
购房合同更名的手续
(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
购房合同更名的注意事项
1、 办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、 被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。
3、 合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
购房合同更名的需求
1、 买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、 买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。
3、 出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
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