购房合同更名需要什么相关的手续

　　在签订购房合同后，很多人会因为自身的原因，需要对购房合同进行更名，那么，购房合同更名的相关手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房合同更名的手续，希望能帮到你们。

　　购房合同更名的相关手续

　　(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

　　购房合同更名的需求

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名的方式

　　一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　三、如果购房者签订的正式合同已由交易登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

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