购房贷款抵押的相关手续是什么

　　在购房的时候，很多人都会选择贷款抵押的方式，那么，购房贷款抵押需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款抵押的手续，希望能帮到你们。

　　购房贷款抵押的手续

　　1、提交材料;

　　2、房屋交易大厅受理材料;

　　3、十个工作日领证;

　　抵押权设立登记必须提交的材料：

　　1、登记申请书原件;

　　2、申请人身份证明;

　　3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;

　　4、国有土地使用证(整宗房地产);

　　5、主债权合同原件、抵押合同原件;

　　6、房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

　　7、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

　　8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

　　房产抵押贷款的条件

　　1、需要拥有合法的身份;

　　2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

　　3、需要有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

　　10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

　　11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　按揭贷款和抵押贷款的区别

　　区别1：贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

　　区别2：贷款手续

　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　区别3：政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　区别4：贷款年限

　　住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

　　区别5：贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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