分期购房需要什么流程手续
在购房的时候，很多人都会选择分期付款的方式，那么，分期购房的手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的分期购房的流程，希望能帮到你们。
分期的手续流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
分期贷款的利率额度
(1)贷款额高可达购房费用总额的80%，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。
(2)贷款的长期限不能超过30年。
(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。
(4)固定利率。在不断加息的周期内,武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。
分期付款购房的注意事项
一、在购房合同中约定权保留条款;所谓权保留指的是当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的权才转移到买受人手中;在此之前，出卖人将一直保留对标的物的权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。
二、注意法律法规的相关规定;我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”
并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。
三、在合同中约定严格的违约条款;约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。
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