补办购房合同需要什么相关手续

　　由于购房的手续繁多，很多人在购房后都会或多或少的发现丢了一些重要的发票或者购房合同。那么，当购房合同丢了的时候，该如何补办呢?以下是由学习啦小编为大家整理的补购房合同的手续，希望能帮到你们。

　　补办购房合同的手续

　　一、在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

　　购房合同的作用

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料;

　　3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

　　补办房产证需要的材料

　　①房屋权属登记申请书(非转移类);

　　②房屋分层分户平面图;

　　③申请补办报告;

　　④申请人身份证件复印件(查验原件);

　　⑤遗失启示(整张报纸);

　　⑥档案馆出具的挂失证明;

　　⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件);

　　⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

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