北京购房公积金贷款需要办理哪些手续

　　在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式，而公积金贷款也是其中的一种。那么，在北京，公积金贷款需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京公积金贷款的手续，希望能帮到你们。

　　北京公积金贷款的手续

　　1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金提出贷款申请;

　　2、业务受理：受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果;

　　3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》);

　　4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续;

　　5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。

　　使用公积金购房的注意事项

　　其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

　　其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

　　*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

　　其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

　　公积金贷款需要的条件

　　1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

　　2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

　　3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)

　　4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)

　　5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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