购房首付款的注意事项是什么
对于贷款的购房者来说，在购房的时候只需要付首付就可以入住了。那么，购房首付款的注意事项是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房首付款注意事项，希望能帮到你们。
购房首付款注意事项
一、一定要审查开发商是否有预售许可证的商品房,有了许可证,则开发商拥有土地使用证的标志、规划许可证、施工许可证等。这是买房者是否能办产权证的关键所在。购买房子时候要注意所买楼号是否在预售范围内。
二、还必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,根据所示的条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、购房者还应注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种合同文本中的大部分都有合同的权利和义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
四、购房者一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
五、购房者还要进行面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
六、购房者一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、购房者在签订房屋买卖合同时,好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
购房付首付数额的规定
1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
购房首付的计算方式
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
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