购房交订金的相关注意事项是什么
在购房的时候，我们都需要缴纳一定的订金，那么，当我们在缴纳购房订金的时候，需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房交订金注意事项，希望能帮到你们。
购房交订金注意事项
1、订金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立订金条款。
2、应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了订金条款，但只有消费者在交付了订金后，合同才生效。
4、要分清订金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用订金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、订金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还订金。
7、《中华人民共和国担保法》规定，订金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。
定金与订金的区别
签订正式的房屋买卖合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。
若认购书中有订金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，对方有权没收购房者的订金;若对方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求对方双倍返还订金。
如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备订金的法律后果了。
交订金前需要注意的技巧
一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，
二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题好当场咨询明了。
三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。
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